9月15日
，国家统计局披露今年8月份商品房销售费用 变动数据
。整体来看，70个大中城市中 ，一线城市商品住宅销售费用 环比上涨
，〖Two〗
、 三线城市环比降幅总体收窄，各线城市同比降幅继续收窄。

　　此外
，今年前8月，房地产开发投资跌幅进一步扩大至19.9% 。国家统计局方面表示 ，市场出现一个重要变化
，即前8月二手房网签面积明显超过新房，房地产市场交易总量趋于稳定
。

　　一线城市新房费用 再度上涨

　　今年7月份 ，一线城市新建商品住宅销售费用 环比持平
，但8月份继续回归上涨态势，涨幅为0.1%。其中 ，上海、广州和深圳分别上涨0.4% 、0.1%和0.2%，北京下降0.2% 。

　　二线城市新建商品住宅销售费用 环比下降0.1%
，降幅与上月相同
。三线城市则环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。国家统计局发布的数据显示 ，今年8月份
，70个大中城市中，新建商品住宅销售费用 环比上涨或持平城市有21个 ，比上月减少2个 。

　　与新房费用 走势相差较大
，今年8月份，70个大中城市中 ，二手住宅销售费用 环比上涨或持平城市仅有8个
，与上月相同
。其中，一线城市二手住宅销售费用 环比上涨0.1% ，涨幅比上月回落0.1个百分点。上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%
，广州持平，北京下降0.1% 。

　　二线城市二手住宅销售费用 环比下降0.3% ，降幅与上月相同
。三线城市则环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　“今年以来
，一线城市新房费用 指数环比基本上已经持续保持为正，这说明市场回稳还是要看一线城市的示范作用 。而从实际观察来看 ，近期购房者的入市节奏明显加快
，且优质供给也在积极引导市场需求，预计‘金九银十’房价走势还会有更好的表现。
”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示
。

　　开发投资跌幅扩大

　　拉长时间线来看 ，房价的变动越来越趋于平稳。今年8月份
，一线城市新建商品住宅销售费用 同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点 。其中 ，北京
、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%
，上海上涨3.0%
。〖Two〗 、 三线城市同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。

　　二手房费用 同比降幅收窄幅度更大 。今年8月份 ，一线城市二手住宅销售费用 同比下降2.7%
，降幅比上月收窄1.0个百分点
。其中，北京
、上海、广州和深圳分别下降3.5% 、0.8%
、3.8%和2.7%。〖Two〗、 三线城市二手住宅销售费用 同比分别下降4.9%和5.6% ，降幅均收窄0.2个百分点 。

　　延续此前房地产“去库存 、控增量”的发展策略，今年前8月
，全国房地产开发投资为47979亿元，同比下降19.9%
。值得关注的是 ，今年以来
，这一数值跌幅持续扩大，年初仅为11.1%。

　　施工
、新开工面积等也持续下滑 。国家统计局发布的数据显示 ，今年前8月
，房地产开发企业房屋施工面积为560770万平米，同比下降12.8%；房屋新开工面积29894万平米 ，下降24.8%；房屋竣工面积为21097万平米
，下降23.7%
。

　　不过，新房销售面积和销售金额的走势稍有不同。今年前8月 ，新建商品房销售面积49880万平米
，同比下降12.1%，降幅比上一统计期扩大0.3个百分点；新建商品房销售额47470亿元 ，下降13.0%，降幅比上一统计期收窄0.1个百分点 。

　　截至今年8月末
，我国新建商品房待售面积75349万平米，同比下降1.1%。其中 ，待售3年以下面积为54819万平米
，下降4.2%
。

　　市场出现重要变化

　　国家统计局方面表示，今年以来 ，各地区各部门坚持因城施策
，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存 、优供给 ，多渠道盘活存量商品房、化解库存
，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化 ，加快构建房地产发展新模式
，效果正在逐步显现。

　　“房产交易总量有所改善，市场交易格局正在发生深刻变化 ，从过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化 。根据近期住房城乡建设部发布的数据
，今年前8月，二手房网签面积达到5.5亿平米 ，连续多个月高于新房销售面积
。尽管新房交易减少
，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。 ”国家统计局方面如此表示 。

　　8月28日 ，多部门密集发文
，围绕商品住房销售制度
、房地产信贷管理、资本市场融资等关键领域完善制度安排，房地产发展模式迎来历史性变革
。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示 ，短期来看
，新规对需求端的直接影响偏中性，但房企可能根据预售条件 、资金回笼节奏等变化调整项目推售安排 ，进而对新房销售形成一定影响。

　　“进入9月份传统营销旺季后
，房企在核心城市仍保持一定推盘规模 。叠加前期需求端政策效应持续释放，市场整体平稳
。后续 ，新房市场或将延续筑底修复态势，核心城市优质项目保持较好去化
，二手房成交则有望保持一定活跃度，费用 仍将以小幅波动为主。
”曹晶晶对《华夏时报》记者说 。

（文章来源：华夏时报网）